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2019-09-17 15:33:04

发布时间-|:2019-09-17 15:33:04

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。(9)、法律、法规规定的其他事项。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。(7)、物业管理方案已经落实。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。(4)、项目及其配套设施的平面示意图。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。

法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

(9)、法律、法规规定的其他事项。

第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。